▣ 추진배경
- 현 공급방식(분양가상한제, 고분양가 심사제도) 운영하나,
비용을 분양가에 충분히 반영하지 못하는 등 경직적 제도 운영 지적 지속
- 새정부 출범 이후 주택공급 확대를 위한 규제 합리화 추진되며서 제도개선 기대 확대
→ 현장에서 제기하는 분양가 제도 운영 관련 주요 문제점을 기술적으로 검토하여 합리적 개선방안 마련
▣ 현황 및 문제점
(1) 분양가 상한제 : 사업에 투입하는 실제원가 적정하게 반영하여야 하나 일부 필수 비용이 분양가에 적정 반영되지 못함
(2) HUG고분양가 심사 : 현장의 예측가능성을 저해하는 불투명한 심사 기준 및 절차 개선 필요
▣ 제도운영 합리화 방안
(1) 상업 주체가 정비사업 추진 시 필수 지출하는 비용을 분양가에 반영
(2) 최근 공급망 차질 등에 따른 자재값 상승분을 건축비에 신속 반영
(3) 분양가 심사기준 및 절차 합리화하여 투명성 제고
- 현 공급방식(분양가상한제, 고분양가 심사제도) 운영하나,
비용을 분양가에 충분히 반영하지 못하는 등 경직적 제도 운영 지적 지속
- 새정부 출범 이후 주택공급 확대를 위한 규제 합리화 추진되며서 제도개선 기대 확대
→ 현장에서 제기하는 분양가 제도 운영 관련 주요 문제점을 기술적으로 검토하여 합리적 개선방안 마련
▣ 현황 및 문제점
(1) 분양가 상한제 : 사업에 투입하는 실제원가 적정하게 반영하여야 하나 일부 필수 비용이 분양가에 적정 반영되지 못함
(2) HUG고분양가 심사 : 현장의 예측가능성을 저해하는 불투명한 심사 기준 및 절차 개선 필요
▣ 제도운영 합리화 방안
(1) 상업 주체가 정비사업 추진 시 필수 지출하는 비용을 분양가에 반영
(2) 최근 공급망 차질 등에 따른 자재값 상승분을 건축비에 신속 반영
(3) 분양가 심사기준 및 절차 합리화하여 투명성 제고
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